【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都2022年2月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)已公佈，各都棟數(shù)分別為臺(tái)北1,915棟，月減29.6％，年減6.6％；新北3,986棟，月減35.7％，年增7.4％；桃園2,762棟，月減36.4％，年減13.3％；臺(tái)中3,116棟，月減33.3％，年增8.6％；臺(tái)南1,430棟，月減36％，年增3％；高雄2,437棟，月減36.6％，年增4.7％，合計(jì)六都2月買賣移轉(zhuǎn)量共15,646棟，月減34.9％，年增0.8％。
 
不過將1、2月的買賣移轉(zhuǎn)量合併來看，六都2022年開年的量能達(dá)39,664棟，比2021年同期的39,581棟微增0.2％，寫下近11年來新高；其中新北、臺(tái)南與高雄，雙雙締造2016年房地合一上路以來的同期新高，新北10,188棟更是近11年的同期最佳，臺(tái)南前兩個(gè)月買賣移轉(zhuǎn)量3,665棟，甚至創(chuàng)下升格以來的歷史新猷！
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，2022年2月先逢春節(jié)長假，月底又有228連假，工作天數(shù)少，不僅買方購屋腳步放慢，交易過戶的行政作業(yè)也趨緩，使六都的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較上月銳減，但在年增率方面，僅北桃走低，其餘四都均比2021年同期更加強(qiáng)勢。
 
陳定中指出，中南部三都產(chǎn)業(yè)發(fā)展利多強(qiáng)勁，不僅高雄喜迎臺(tái)積電設(shè)廠，臺(tái)中近期也有護(hù)國神山的擴(kuò)廠紅利，臺(tái)南則有三井OUTLET開幕為房市加溫，因此投資人對(duì)中南部房市多抱持樂觀信心，自住購屋和長線置產(chǎn)的需求穩(wěn)定發(fā)展，使2022年買氣較2021年同期強(qiáng)勢；不過中南部因房價(jià)處上升階段，房市趨向轉(zhuǎn)賣方市場，讓利幅度不如以往，民眾下手的觀望期也略為拉長。北部三都唯一年增的新北，則持續(xù)接收首都的「脫北客」買盤，尤其是房價(jià)2字頭的淡海，因機(jī)能到位、價(jià)格親民，吸引民眾移居，使淡水以年增31％護(hù)持新北量能。
 
南臺(tái)灣開年暢旺的買氣，讓市場出現(xiàn)惜售缺貨的情況。臺(tái)灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，以高雄來說，臺(tái)積電效應(yīng)讓高的房市交易量爆衝，建商餘屋大幅去化，不少中古屋屋主也看好未來房價(jià)，選擇惜售或是開高價(jià)出售，使市場可售物件減少，消費(fèi)者找不到合適的物件，就先慢慢看、慢慢買，若是有極少數(shù)低於市場行情的物件出現(xiàn)，就很吸引買家目光，追價(jià)幅度甚至?xí)鲩_價(jià)，加價(jià)搶入手。
 
單單觀察六都2月的年增率，以臺(tái)中增加8.6％最亮眼。陳定中表示，臺(tái)積電的中科擴(kuò)廠計(jì)畫，日前獲中央核定，周邊地區(qū)的房市也獲得鼓舞，特別是西屯的中科商圈，價(jià)量表現(xiàn)受產(chǎn)業(yè)投資帶動(dòng)的情況最明顯，也讓西屯超越北屯，榮登臺(tái)中2月買賣移轉(zhuǎn)冠軍。太平區(qū)則受「櫻花櫻雄榜群雄會(huì)」、，「鴻邑悅中山」等大案陸續(xù)交屋之惠，買賣移轉(zhuǎn)量大增，並取代南屯區(qū)擠進(jìn)三甲，改寫三大屯區(qū)長期佔(zhàn)據(jù)前三名的態(tài)勢。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐也特別提醒，財(cái)政部稍早確定不推動(dòng)囤房稅的修法，讓議論多時(shí)的政策變數(shù)塵埃落定，預(yù)料市場可望因政策不確定性消除，趨向平穩(wěn)發(fā)展。不過，國際情勢牽動(dòng)全球的能源、原物料產(chǎn)銷，未來還是得持續(xù)關(guān)心營建業(yè)缺料的情況，觀察營造成本是否會(huì)進(jìn)一步推升。